女性専用ヨーロピアンアパートメント「PRIMA」

2020年11月28日2023年4月25日

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基本コンセプト

単身女性に絞り込んだターゲット設定
入居者(女性住まい手目線)のニーズとウォンツを満たす物づくり
オーナー(経営者目線)の物件価値
洗練された細部までこだわるデザイン性
間違いのない事業計画から生まれる収益性

この5つのコンセプトをバランスよく現実化したアパートメント
これが PRIMA が創り出す、これからの賃貸経営に最も必要となる差別性です。

優良な入居者に支持されながら、
オーナーは所有というステータスを感じる事でしょう。

もう一つ、『モノ』から『コト』への時代
本物の(嘘のない)安定したアパート経営が現実化します。

『だれに住んでもらって』
『どんな生活を楽しんでもらいたいか』

『選ばれ続けて成功に繋がるアパートメント経営』
を実現させる『PRIMA』のことを細かく、分かりやすく
これからブログに書き綴っていきます。

なかなか計画通りいかないアパートメント経営を払拭するには

入居者には人気のコンテンツ(商品)
オーナーには間違えのない事業計画と運営方法(オペレーション)

この 2 つがしっかり電車の線路のようにカタチとなると
賃貸経営の成功曲線が自然と描かれてきます。

入居者の『住む満足』
オーナーが『所有し、運営する満足』

そこには細部まで拘ったデザイン・素材・工法・機能等
至るところまで徹底的に検証した企画的な
アパートメントの成功ビジネスモデル
それが『PRIMA』です。

PRIMA が NTTHOME4U オーナーズで紹介されました

土地活用の解体新書女性専用ヨーロピアンアパートメント PRIMA 編
 (https://home4u-owners.jp/contents/construction-6-954?ad=yutb_co_12)

※動画もありますのでご覧ください。
新賃貸の預言者石川も出演しています。

PRIMA5つの Feature

①資産価値の高いアパートメント

賃貸経営の成功は『長期に渡って、優良な入居者に文句ひとつ言われずに、家賃を払い続けてもらう』このことだけです。
このことが実践できているアパートメントは、今世の中で話題になっているサブスクリプションサービス(定期料金を支払うことで、一定期間サービスが受けられる)と同じ効果を生み出します。
プリマは創造家賃(相場家賃の 1.1~1.2 倍の家賃)と優良な入居者が自然と集まってきますので、利回りの良いアパートメント経営となり、資産価値を創り出します。

②所有するステータス

プリマはアパートメントとして安定した収益をもたらすだけではなく、街並みを彩る美しいデザインはオーナーにその建物を持つ誇り、所有価値となるステータスを感じさせます。

③住まい手が喜ぶ本物の手づくり感

充実した最新の設備、オートロックを設けた高い安全性、煉瓦・タイル・無垢材・ロートアイアン・その外装・内装に贅を尽くし、トータルコーディネートされた外観デザイン、内観デザインは、プリマに住む人の喜びとワクワク感というカタチで満足を与えます。

④高い入居率と収益性

プリマは伝統的なデザインと年月を重ねても魅力を失わない風合いを保ちます。
質より量で走り続けた日本の住宅業界は今パラダイムの転換を求められています。
なぜかというとアパートメントは供給過剰の中、選ばれる差別性をもっていないと経営が成り立たないからです。
プリマは『入居者目線・住まい手目線』で入居者の住む喜びとワクワク感を創造します。
その喜び・ワクワク感からプリマは優良な入居者を確保することで長期に渡った安定的な入居率を約束します。
また、プリマはその優れたデザイン性、機能性から近隣よりも高い創造家賃(自分たちで創りだす家賃)を創れる魔法も持っています。

⑤受け継がれる資産価値

プリマというアパートメントはその街の景観に貢献し、住まう人たちが快適に安全に、そして喜びとワクワク感をもって暮らしていけます。
そして、時代を経ても色褪せることなく、街の財産となる資産価値の高いアパートメントです。
『こんなアパートメントなら相続したい』と次世代の家主さんとなるお子さま、お孫さまたちにワクワクして頂けるプリマは、オーナーたちのもう一つの仕事。

資産継承・事業継承と言う大切なミッションを建物とともに先代の思いも受け継いでいただけます。

プリマアパート建築モデル収支計画の参考事例

事例 1)神奈川県横須賀市
事業年数 25 年/法定償却年数 22 年

所有地にアパートを建築した場合

■想定敷地面積:165 m2(49.91 坪)

建ぺい率:60%
建物面積:198 m2(59.9 坪)
建物概要: 2 階建て<2×4 ロフト付個室×8 戸>45 分準耐火構造
賃料設定:1 階部分(4 戸)65,000 円/月 2 階部分(4 戸)68,000 円/月
※管理費:各戸 3000 円/月
※本収支賃料は神奈川県横須賀市での事業例としてご紹介しております。

■建築予算

本体工事費用 47,520,000 円(税込)
別途工事/諸経費(概算)12,480,000 円(税込)
合計 60,000,000 円

※消費税 8%を含む。
※東京都においては、本体工事費用 600 万円/戸 (税別) ~ となります。
※建築戸数や面積によっても本体工事価格は変動いたします。
※地域・条件によって、付帯工事費などの価格は変動いたします。

■資金調達計画

自己資金 0 円
銀行借入 60,000,000 円
※借入期間 25 年(金利 1.8%)
合計 60,000,000 円

■上記条件に基づく収支計画

月間収入
556,000 円-月間支出(借入返済)
248,000 円=収支差額
308,000 円
建物(本体工事) 表面利回り 12.13%
収益総額(30 年) 73,490,000 円
※収益総額とは・・・
家賃収入(敷金・礼金・更新料は収入に含まず)
から以下の事業費用を差し引いたもので、企業でいうところの経常利益となります。

銀行返済
税金(土地・建物の固定資産税・都市計画税)
管理費(家賃収入の 5%)
共用部電気代,清掃代
長期修繕積立金