石川龍明Blogチャンネル 不定期メルマガ通信
【日本の賃貸業界を今一度せんたくいたしたく申候】1700名突破に感謝
2020版light Version 20201012
JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets メルマガversion011
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
新賃貸の預言者・石川龍明です。
アパートメント企画に関する仕事を33年手掛けて、携わった案件が444件を超え
NTTデータHOME４Uにてwebセミナー講師や専門家コラムにストを務めたり
不動産投資に関する本を３冊（ダイアモンド・日経BP・幻冬舎）上梓し、
セミナーやコンサルの仕事でJALの空港や新幹線の駅にはほぼほぼ立ち寄った。
その経験を生かして、賃貸経営に特化したホームページ『新賃貸の予言者』を運営している。
▼新賃貸の預言者HP
▼動画でごあいさつ、そして今回のメルマガの内容ご案内
https://www.youtube.com/watch?v=0wk3Apv3HL8&t=328s
＊このメールは
・クリエーターズアパートメント『ESPRESSOLatte』
・女性専用ヨーロピアンアパートメント『PRIMA』
・収益改善リノベーション『Dragon Vintage』
・ブルックリンカフェ風アパートメント『ESPRESSO』
・動くコンテナホテル/トレーラーホテル『Stylish Container HOTEL』
・コンセプト型RCマンション『Casa Bellini』等
☆お建ていただいたオーナー様
☆ご検討いただいた地主様・家主様
また、何かのご縁で
☆アパート経営のご相談を頂いた方
☆空室対策のご相談を頂いた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川のセミナーにお申込みいただいた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川のセミナーにご参加頂いた方
☆新賃貸の預言者☆ 石川と名刺交換された方
☆弊社の主催したイベント・セミナーでアンケートを書いていただいた方
以上のような私がお世話になった方大切な方々に
石川本人がメールさせて頂いております。
石川龍明チャンネル不定期メルマガ通信
【日本の賃貸業界を今一度せんたくいたしたく申候】
——————————————————————-
▼お手数おかけしますが、自分には必要がないと思う方は
メルマガ配信停止をしてください
http://www.shin-chintai.com/melmaga2.html
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
【日本の賃貸業界を今一度せんたくいたしたく申候】
INDEX
・はじめに(読売新聞資産活用セミナーを終えて…)
・龍明ブログRadioを開設
・NewNormal時代の収益改善リノベーションについて
・HOME4Uオーナーズ専門家コラムの紹介
・アパートメント満室運営ストーリー
フィルとティモシーの横濱アパートメント物語005
・イベントのお知らせ
・市場環境リサーチfileのお知らせ
・あとがき
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・はじめに(読売新聞資産活用セミナーを終えて…)
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets メルマガversion
こんばんは
今日はジャズのアルバム
J.Rモンテローズの『The third』を聴きながらメルマガを書いている。
読売新聞さんの資産運用セミナー2020
『ポストコロナ時代の資産活用』
の5講演（横濱・大宮・池袋・八重洲・町田）が終わった。
今回はリアルなセミナーと並行して
オンラインセミナーも配信した。
このような大きなイベントのオンラインセミナーは
初めてだったが各会場ともに100人を超えるオンラインセミナー
の申し込みがあったようで、セミナーの時代の
移り変わりがそこまで来ているような気がした。
このセミナーで話しながら、会場の人が
頷いたり、さかんにメモを取ってくれたところは
（ベテランセミナー講師になると、会場にいる人々の
動きがよく分かり、パワーポイントの順番を
変えたりもするエヘン、エヘン）
そうそう、頷いたり、さかんにメモを取ってくれたところは
このウィズコロナの時代
そしていずれはやってくるポストコロナ＝NewNormalの時代に
アパートメントオーナーは何を考えるか？
というタームに一番反応があったような気がする。
そこで4年前によく書いていた
収益改善リノベーションの話を
今の時代、NewNormalの時代にあわせて
リライトして
Blog・YouTubeでソウル電波に乗せて
発信していくことにする。
興味のある方は
「アパートメントオーナーのための収益改善リノベーション」
の情報を取りに来てくれたら幸いだ。
さて今回も始めましょうか。
YOSORO
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・龍明ブログRadioを開設
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
今までやってきたセミナーの数々の中から
この時代に合ったものを引き出しから引っ張り出して
発信していこうと思った。
私の情報発信ペルソナであるアパートメント次世代オーナーたちは
今仕事や家事や子育てなので忙しく毎日を過ごしている。
そのような人たちに向けて
手を止めることなく耳だけ貸していただければ
OKなラジオ形式のセミナーライヴを発信しようと企画した。
このラジオ形式のセミナーライヴは
メルマガ限定となっているので
毎回楽しんでもらいたい。
今回は町田で行ったセミナーを
メルマガ限定で発信する
一度聞いてみていただければ
新しい発見に出会えるかもしれない
何回かに分けてメルマガ限定で発信予定
▼NewNormal時代の新賃貸経営術02（Radio動画）
https://www.youtube.com/watch?v=qVyPcUna7m4
▼NewNormal時代の新賃貸経営術01(Radio動画)
https://www.youtube.com/watch?v=q2Bvy9jJ4wQ&t=229s
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・NewNormal時代の『収益改善リノベーション』について
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・賃貸経営に必要な８つのリサーチは
- 市場環境リサーチFile
- コンテンツ（建物）リサーチ
- 入居者心理リサーチ
- PLAN・事業計画リサーチ
- ファイナンスリサーチ
- リーシングリサーチ
- オペレーションリサーチ
- エンドレスリサーチ
賃貸経営に必要な8つのリサーチの最初のリサーチは
『市場環境リサーチFile』を何回かに分けてお伝えします。
▼まず、こちらのYouTubeをご覧ください
動画JAZZYな横濱の夜に 本音のアパートメントTweets003 『New normal時代の賃貸経営』市場環境リサーチprologue前半
https://www.youtube.com/watch?v=xWgJUadCPbw&t=7s
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・HOME4Uオーナーズ専門家コラムのご紹介
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
Home 4 U オーナーズ『現場の目 専門家コラム』
このコラムは、日ごろ現場で活躍している各方面の専門家が
現場の目線で世の中の動向や、本当にあった話
また将来の予測などを配信しているサイトで、そのコラムニスト
に選ばれることとなった。
僕はもう7つほどコラムをアップして
今は11個目のコラムを書いている。
久しぶりにリノベーションについて
新しい考え方をまとめている。
先行している7つのコラムは
市場環境調査の話をしたり
ニューノーマル時代の賃貸経営の話をしたり
親名義の所有不動産の考え方の話をしたり
賃貸付住宅の話をしたり
色々な観点からコラムを書いているので
一度読んでいただきたい。
まずは第1回目の
『失敗しない土地活用』
アパート経営を始めるなら、知っておくべき4つの要素
から読んでみてもらいたい
賃貸経営には
資産の組み換えや
収益改善リノベーション
また新築に建て替えるなど考えた時
必ず押さえておきたい８つのリサーチがある
その最初のリサーチとなる
『市場環境リサーチ』の話から
このコラムは始まる。
▼NTTデータHOME4Uオーナーズ専門家コラム
『失敗しない土地活用』
アパート経営を始めるなら、知っておくべき4つの要素
https://home4u-owners.jp/contents/column-1-1385
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・アパートメント満室運営ストーリー
フィルとティモシーの横濱アパートメント物語005
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
フィルFile 02 春野菜とバーベキュー
父のサイモンから電話があった。
『土曜日は夕方でなく昼ぐらいから来ることはできないか』との連絡だった。
フィルは仕事が忙しかったがわざわざ昼から会いたいと言う父の気持ちを汲んで会うことにした。実家に行くとサイモンは車に乗って出かけようと言う。相変わらず思いついたらすぐ行動に移すせっかちなサイモンであった。
「これから、ウチの土地を見て回ろう」
そう言って車を走らせた。
▼この続きはBlogにて
https://www.shin-chintai.com/news/2755/
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・イベントのお知らせ
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
★ハッピーセミナー横濱
知らなきゃ絶対損をする！
空室対策＆税金対策『家族の幸せを考える』
ハッピーセミナーin横濱
日時:2020年10月18日（日） 13:30～16:30
場所:横浜開港記念会館 7号室（2階）
※詳しくはこちら
https://www.shin-chintai.com/news/3636/
★ハッピーセミナー大宮
日時:2020年11月7日（土） 13:30～16:30
場所:大宮ソニックシティ
※詳しく次回のメルマガにてお伝えします。
★オーナーズスタイル大家さんフェスタ
賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ
日時: 2020年10月17日（土） 9:40～17:10
場所:新宿NSビル 地下1階イベントホール
石川龍明セミナーは
D会場11:40～12:20
新しい時代の賃貸経営方程式
～質の高い入居者を確保せよ！～
これからの経営に必要な「８つのリサーチ」「3つの笑顔」とは？
新時代を生き抜く具体的方法を公開。
※詳しくはコチラ
★オーナーズスタイル福岡セミナー
アフターコロナ『NewNormal時代の満室経営』
日時:2020年11月14日（土） 13:00～15:30開催
場所:JR博多シティ9階 会議室３ （JR博多駅直結）
※詳しくはコチラ
https://www.shin-chintai.com/news/3641/
★オーナーズスタイルオンラインセミナ―
▼アフターコロナ～ニューノーマル時代の満室経営～
※オーナーズスタイルさんの申し込みフォームが出てくるまで
クリックしてから12秒くらいかかります。
https://owners-style.net/seminar/detail/31884/
全国でセミナーを開催し、多くの地主・資産家のコンサルティングを行っている石川龍明氏によるセミナー。アフターコロナを見据えたこれからの空室対策について、全５回、4つのテーマに分けて解説します。
★新賃貸の預言者 ZOOMオーナー座談会『マジック７』
東京・恵比寿と横濱・馬車道でコロナ目前まで開催していた
少数精鋭一人のホスト（石川）申込み枠6人限定の
『究極の空室対策＆アパートメントオーナー座談会』
日時:①11月０6日（金） 14:00～17:00 （定員6名）
:②11月２０日（金） 14:00～17:00 （定員6名）
場所:ZOOMにてオンラインサロン
テーマ：コロナ時代のアパートメントオーナー対応法ディスカッション
※詳しくは次回のメルマガにてお伝えします
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
市場環境リサーチfileのお知らせ
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
市場環境リサーチのお申し込みについて
古いアパートメントオーナーは家族信託など
特別な内容を除くと資産の組み換えの出口は３つだと思う。
・新築に建て替える
・収益改善リノベーションをする
・売却をする
この選択肢に答えを出すのに必要な資料が
8つのリサーチだ。
その8つの資料、そのトップバッターが
市場環境リサーチだ。
この市場環境リサーチは
私ども横浜快適住環境研究所は
調査依頼をお受けしております。
詳しくは、その内容の動画と申し込みフォームを
下記でリンクできるようになっていますので
ご興味のある方はご覧ください。
▼市場環境リサーチ申し込みの説明動画
https://www.youtube.com/watch?v=uL2QCZ7IaGk
▼市場環境リサーチ申し込みフォーマット
https://www.shin-chintai.com/research_form/
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
・あとがき
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
今回も最後までメルマガを読んでいただき
ありがとうございました。感謝
大森でESPRESSOLatte
日野でPRIMA
横濱でいくつかのDragon Vintage
を準備して施工に入り
足立区でPRIMA
台東区でESPRESSOLatte
平塚市でクリエーターズRCマンション
横濱でコワーキングスペース
と企画を創り上げていく。
世田谷のDragon Vintage(収益改善リノベーション)ヴィラオリンパス
私の自宅Dragon Vintage（収益改善リノベーション）丸山ハイツ
の雑誌やホームページの取材
そして専門家コラム（HOME4Uオーナーズ）
も面白い企画になってきた。
今、工事の段取りは大工さんがなかなかいない状況
誰でもよいという訳では無いので切り回しが大変なのが実感である。
アパートメントオーナーたちは
コロナになって皆さん家にいることが多い
リモートワークとなっているので
情報を非常に集めることが日常となってきているようだ。
そんなことから、今までで一番
ホームページでも
電話でも
お問い合わせが多いような気がするのが
なんとなくコロナ状況とギャップも感じる。
入居状況に関しては
このコロナの時期であるので
少しずつ完成後の入居が難しくなっている
というのも肌身に感じている。
それを踏まえた上で色々データを紐解くと
リクルートのデータで
リモートワークはコロナが終わっても続くとしたら
住まいに対してどう考えますかという質問の中で
賃貸住宅に関しては30%ぐらいの人が
引っ越しを考えていると答えた。
まぁ、30%の人が全部行動に移すというわけではないが
このリモートワークというキーワードの中で
引っ越しをすると言うのは
今の住まいから
会社の近くでなくていい
もう一部屋くらい
もう少し広い所に
引っ越したいというニーズがあるように分析できる。
そしてそのニーズを捕まえるには
やはり集客の仕方や内覧の仕方を
工夫することが必要になってくると思う。
かたやこれもリクルートの調べによると
リモートワークはどこでやっていますか
という質問に対して90%の方々が
自宅でやっていると答えた。
そして自宅でのリモートの効率について尋ねたら
日本生産性本部調査によると
6割の人は効率が下がったと答えている。
なんとなく次に来るのが
・会社ではなく
・自宅ではない
第3のワークスペース
コワーキングなどというキーワードに
たどり着くかもしれない。
私もデータ収集の一つとして
来年の夏くらいに実際に賃貸経営から
もう一つのジャンルとして
コワーキングスペース『Dragon Vintage横濱Works』
を運営しようかと考えて
今いろいろと企画をしている。
これは駅前でこれから必ず空いてくるオフィスビルの
次の対応策として模索する価値がある。
またこの件の企画がまとまってきたら
このメルマガでお話ししてみたいと思う 。
秋になりましたので、
色づく街や、虫の音を楽しんでください。
YOSORO
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
それでは今回のメルマガはここまでにします。
最後までお読みくださり
ありがとうございました。感謝
HONESTY ALWAYS COMES FIRST
出逢えたコトに感謝して…
笑顔同封 石川龍明 （横濱Dragon）
＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
