ページが見つかりませんでした https://shinchintai-doragon.com Thu, 01 Feb 2024 08:38:07 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.4.3 186739704 【プリマ八王子プロジェクト半農半コンサルを考える】01 https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e3%80%90%e3%83%97%e3%83%aa%e3%83%9e%e3%83%86%e3%83%a9%e3%82%b9%e5%85%ab%e7%8e%8b%e5%ad%90%e3%83%97%e3%83%ad%e3%82%b8%e3%82%a7%e3%82%af%e3%83%88%e5%ae%8c%e6%88%90%e3%81%be%e3%81%a7%e3%81%ae%e3%83%80/ Thu, 18 Jan 2024 13:07:17 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1517

【プリマ八王子プロジェクト半農半コンサルを考える】01     新しいプロジェクトが始まった。 ヨーロピアントラディショナルアパートメント【プリマ】は 女性専用アパートメントとして 全国に330棟の3 […]]]>

【プリマ八王子プロジェクト半農半コンサルを考える】01

 

 

新しいプロジェクトが始まった。

ヨーロピアントラディショナルアパートメント【プリマ】は

女性専用アパートメントとして

全国に330棟の3000世帯まで17年間で広がり続けた作品である。

 

今回の作品は八王子駅からは、バスで20分以上あり

リーシング戦略としては少しリスキーなところであるが

 

この土地のこれからの将来性はすごく高い。

まず八王子で一番大きな高速インターからすぐの場所で

車での移動は非常に良いところだ。

 

 

また自然を感じる緑いっぱいの景色や

映画パーフェクトデイズに出てくるような神社に似たロケーションもあり

都心の生活から自分自身を取り戻し、リモートワークを目指している人たちには

ぴったりのシチュエーションとなっている。

 

そして、この土地が『金の卵』だなと最終的に思ったのは

2026年春に関東で一番大きなショッピングモールが完成する。

 

このショッピングモールには新しく導入したシステムがあり

映画を見ている間にスマホでスーパーに買い物を発注し

映画が終わったら、そのスーパーに行くとAIロボットが商品を全部集めてくれていて

レジで決済をするだけという日本で初めての買い物の新たな仕組みが発表されている。

 

 

今回のこの土地では

通常プリマは単身女性がターゲットのアパートメントであるが

今回の試みとして、ファミリータイプのプリマが2棟建ち

そしてねこちゃんたちともゆっくり生活するスタイルとした。

 

このプロジェクトは、これから不動産運用やアパートメント経営を考えている方に

最適のビジネスモデルになると思う。

 

【マーケット】市場リサーチ

【不動産】 土地の売却土地の購入

【建築】 アパートの建築

【リーシング】 入居活動促進

【オペレーション】 賃貸管理運営

 

全てを1年半かけて企画し今回計画に至っている。

この作品を題材に、『ゼロから始めるアパート経営』について

 

賃貸雑文家の石川龍明がわかりやすく書いていくので

ぜひこれからも読んでいただけたら幸いだ。

 

 

笑顔同封石川龍明(横濱Dragon)

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【なかなか観ることのできない完成見学会開催】 https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e3%80%90%e3%81%aa%e3%81%8b%e3%81%aa%e3%81%8b%e8%a6%b3%e3%82%8b%e3%81%93%e3%81%a8%e3%81%ae%e3%81%a7%e3%81%8d%e3%81%aa%e3%81%84%e5%ae%8c%e6%88%90%e8%a6%8b%e5%ad%a6%e4%bc%9a%e9%96%8b%e5%82%ac%e3%80%91/ Wed, 17 Jan 2024 22:37:05 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1511

このたび ヨーロピアントラディショナルアパートメント『PRIMA』 全く新しい感性の戸建て賃貸『La storia』 が一遍に観れるイベントを開催いたします。   【プリマガーデン竹ノ塚】単身8世帯 【La s […]]]>

このたび

ヨーロピアントラディショナルアパートメント『PRIMA』

全く新しい感性の戸建て賃貸『La storia』

が一遍に観れるイベントを開催いたします。

 

【プリマガーデン竹ノ塚】単身8世帯

【La storia東伊興】ファミリー2世帯

2棟同時開催です。

 

日時:2024年1月28日(日)

所在地:東京都足立区東伊興3-7-25

交通:東武スカイツリーライン 竹ノ塚徒歩8分

当日連絡先:080-3664-1773(石川)

 

▼お申し込みフォーマットはコチラ

https://forms.gle/m6m4cVXxEkvPSpNe6

 

皆さんのご来場をお待ちしております。

 

すべての夢と笑顔をカタチに

出逢えたコトに感謝して

笑顔同封石川龍明(横濱Dragon)

 

 

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冬期オンラインセミナー開催のお知らせ https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e5%86%ac%e6%9c%9f%e3%82%aa%e3%83%b3%e3%83%a9%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc%e9%96%8b%e5%82%ac%e3%81%ae%e3%81%8a%e7%9f%a5%e3%82%89%e3%81%9b/ Wed, 17 Jan 2024 07:36:24 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1490

冬期特別講座(オンラインセミナー) アパートメント経営に必要な数字の話 開催日 1回目 2024年1月25日  (木) 20:00~ 2回目 2024年2月  8日(木) 20:00~ 3回目 2024年2月22日(木) […]]]>

冬期特別講座(オンラインセミナー)

アパートメント経営に必要な数字の話

開催日
1回目 2024年1月25日  (木) 20:00~
2回目 2024年2月  8日(木) 20:00~
3回目 2024年2月22日(木) 20:00~

■講師
株式会社横濱快適住環境研究所
PRIMA FACTORY株式会社
代表取締役 石川龍明

株式会社Harmony Ring
田山順平

セミナーのご視聴はzoomにて開催いたします。
お申込みの方には後日、詳細と参加URLをメールにてお送りいたします。

セミナーお申込はこちらから↓

[contact-form] ]]>
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兵庫県西宮市でイベントを開催します‼ https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e5%85%b5%e5%ba%ab%e7%9c%8c%e8%a5%bf%e5%ae%ae%e5%b8%82%e3%81%a7%e3%82%a4%e3%83%99%e3%83%b3%e3%83%88%e3%82%92%e9%96%8b%e5%82%ac%e3%81%97%e3%81%be%e3%81%99%e2%80%bc/ Thu, 11 Jan 2024 03:37:25 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1487

【こだわりで住まう ヴィンテージスタイルの部屋】 こんにちは 横濱快適住環境研究所の石川です。 新春第1弾、関西で事業再生リノベーションDragonVintegeの 完成見学会を開催します。   西宮ハイム40 […]]]>

【こだわりで住まう ヴィンテージスタイルの部屋】

こんにちは

横濱快適住環境研究所の石川です。

新春第1弾、関西で事業再生リノベーションDragonVintegeの

完成見学会を開催します。

 

西宮ハイム402号室

ブルックリンスタイルDebut

 

日時/2024年1月14日(日)10時~16時

マンション名/西宮ハイム402号室

住所/兵庫県西宮市染殿町6-12

間取り/ワンルーム

家賃/5万8000円+管理費3000円

 

事業再生ヴィンテージリノベーションDragonVintege

の一番人気のブルックリンスタイルで企画しました。

 

家でリモートワークをする人もよし

通勤する人もよし

帰宅してゆっくりと癒される間取りになっています。

男前デザイン/ブルックリンスタイルの部屋

ぜひ一度ご覧いただければ幸いです。

 

▼見学会のお申し込みはこちら

https://docs.google.com/forms/d/1DmAO1UVaSt9OJR2_lIvi6M-1WPnZEgdXMizRyavhtnQ/edit?ts=659e08f5

 

スタッフ一同最高の笑顔でお待ちしております。

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新年のご挨拶 神戸西宮にてリノベーション見学会を開催します https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e6%96%b0%e5%b9%b4%e3%81%ae%e3%81%94%e6%8c%a8%e6%8b%b6-%e7%a5%9e%e6%88%b8%e8%a5%bf%e5%ae%ae%e3%81%ab%e3%81%a6%e3%83%aa%e3%83%8e%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e8%a6%8b%e5%ad%a6/ Wed, 10 Jan 2024 23:54:16 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1475

新年のご挨拶 兵庫県西宮市にてリノベーション見学会を開催します あけましておめでとうございます。 本年も『空室794隊プロジェクト』をよろしくお願いいたします。   今日は1月11日新月の日ですね。 イチ並びの […]]]>

新年のご挨拶 兵庫県西宮市にてリノベーション見学会を開催します

あけましておめでとうございます。

本年も『空室794隊プロジェクト』をよろしくお願いいたします。

 

今日は1月11日新月の日ですね。

イチ並びの日です。

そして、新月は月と地球と太陽が一直線に並ぶ日となり

縁起が良い日です。

 

新月の日は、何か決断したり、スタートさせたり

団結力を高め、希望の意識に向けていく時期だと思っています。

皆さんはどんな1年をスタートさせたいと思っていますか?

 

僕は今年本を3冊出すことから始まり

ライフワークの中心となっている

・ヨーロピアントラディショナルアパートメント『PRIMA』を始め

・事業再生ヴィンテージリノベーション『DragonVintege®』

・楽器愛好家のための『音楽マンション®』

 

を世の中に広めていき、全体で今年は50世帯ぐらい

プロデュースしたいと思っております。

今年は4年半ぶりに関西でも『空室794隊プロジェクト』を

大阪の仲間たちと広めていきます。

 

そして、新月の日に発表します。

関西物件第1弾・兵庫県西宮市で事業再生ヴィンテージリノベーション

の見学を開催します。

詳しくはブログにて発信しますので少々お待ちください。

 

それでは、本年もよろしくお願いいたします。

 

 

出逢えたコトに感謝して

笑顔同封石川龍明(横濱Dragon)

 

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ep03-02 あゆみのアパートメントオーナーGrowth Story 中級編『数字はウソをつかない』 https://shinchintai-doragon.com/2024/01/ep03-02-%e3%81%82%e3%82%86%e3%81%bf%e3%81%ae%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%88%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%83%8a%e3%83%bcgrowth-story-%e4%b8%ad%e7%b4%9a%e7%b7%a8%e3%80%8e/ Mon, 08 Jan 2024 05:22:43 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1468

  ep03-02 ドラゴンの事務所であゆみが出した方向性の決断02   就業時間のチャイムが鳴った。 海運業を営む人の多いこの港街では大桟橋の方から 朝と夕方にチャイムが聞こえてくるのだ。 夕方はち […]]]>

 

ep03-02 ドラゴンの事務所であゆみが出した方向性の決断02

 

就業時間のチャイムが鳴った。

海運業を営む人の多いこの港街では大桟橋の方から

朝と夕方にチャイムが聞こえてくるのだ。

夕方はちょうど私達の勤める会社の就業時間とチャイムが一緒だった。

 

どうにか明日会議に使うプレゼン資料を終わらせたので

定時で上がることができた。

予定通り会社をあとにしてドラゴンの事務所

『横濱空室対策秘密基地』がある駅前のファミリーレストランに飛び込んだ。

 

まだ1時間くらいは使えそうだ。

5つの目標達成方法のペンタグラムを再確認して完成させよう。

簡単なパスタとドリンクバーをタブレットから注文して

ノートを広げた。

 

 

【目標達成のペンタグラム】

目標達成01 ワクワクする目標になっているか

これは新築に建て替えると言うところまではタイガーと話したが、どんなものを建てるかまでは話さなかった。

 

個人的な意見になるが、女性の私が全てのオペレーション(管理)をしやすくするために

どうアパートメントを建てるかということだと思うのだ。

だって叔父のタイガーはもうアパートメントに関するオペレーションは一緒にできないと言っているし

 

私がひとりでやるなら、大変な事も多くなると思うので考えを巡らせると

単身向けの働き盛りの女性が住むアパートメントの企画を

ドラゴンに相談しようと思えるのだ。

 

会社に通勤するもよし

アパートメントでリモートワークで仕事するもよし

 

そんなターゲット(ペルソナ)に喜ばれるアパートメントを作り

女性オーナーの私が運営するしくみをつくりたい。

どんな人が住んでくれて

どんな暮らしをするのか

想像するだけでワクワクしてくる。

 

目標達成02 目標の分散化

ここでは目標を分散するのに3つのステップを作った。

ステップ1 施工前 アパートを建てる前にすること

ステップ2 施工中 アパートを建てている途中にすること

ステップ3 施工後 アパートが完成した後にすること

 

ステップ1 施工前

・この土地にアパートメントを建てるときにターゲット(ペルソナ)や間取りはどうするか

 

・この土地にどんな建物が建って単身世帯だったら何世帯ぐらい入るか

 

・それをもとに作成する事業計画とは何を基準にどんな項目と数字をチェックすれば良いのか

 

・プランと事業計画が出てきて内容が納得できたら、次にファイナンス(銀行融資)を確定させるこのときにどんな方法で進めていけばいいのか

 

・ファイナンスが決定したら、建築会社とどんなスケジュールで契約関係を行うのか

 

ステップ1はこんなところを明確にしたい。

次はステップ2を考えよう。

 

つづく

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あゆみのアパートメントオーナーGrowth Story 中級編『数字はウソをつかない』ep03-01 https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e3%81%82%e3%82%86%e3%81%bf%e3%81%ae%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%88%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%83%8a%e3%83%bcgrowth-story-%e4%b8%ad%e7%b4%9a%e7%b7%a8%e3%80%8e%e6%95%b0/ Fri, 05 Jan 2024 22:48:23 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1461

あゆみのアパートメントオーナーGrowth Story 中級編『数字はウソをつかない』ep03-01 明日の会議に提出するプレゼン資料を完成させ定時で会社を出る これが今日の私のミッションだ。   なぜかという […]]]>

あゆみのアパートメントオーナーGrowth Story 中級編『数字はウソをつかない』ep03-01

明日の会議に提出するプレゼン資料を完成させ定時で会社を出る

これが今日の私のミッションだ。

 

なぜかというと、横浜駅から市営地下鉄に乗り

5つ目の駅にあるドラゴンの事務所『横濱空室対策秘密基地』に19時に入り

コンサルタントのドラゴンと初めてのリアル面談をするからだ。

 

訪問の内容は、今回の私たちの土地活用の方向性に対する結論の報告だ。

結論を出すには、ドラゴンから3つの選択肢があると教えられた。

 

この選択肢をどれにするかということを入院中のタイガーと

時間をかけて話し、それをドラゴンに報告するということになっていた。

 

その3つの選択肢は

1 事業再生リノベーションにする

2 新築アパートに建てかえる

3 土地+建物を売却する

 

このことをタイガーと話し合い

2 新築アパートに建て替える

ということを私とタイガーは結論にした。

 

今日定時であがってドラゴンから出されている宿題

『目標達成方法のペンタグラム』を

2 新築アパート建て替えを目標として

『横濱空室対策秘密基地』がある駅のファミリーレストランにて

再度確認し完成させる時間が欲しく定時で会社を出る必要があった。

 

『目標達成方法のペンタグラム』

1 わくわくする目標設定になっているか

2 目標達成の分散化

3 褒美と罰

4 成功体験のイメージ

5 行動する

 

この内容をしっかりまとめてドラゴンとのリアル面談で

ディスカッションし、今回のプロジェクトの第一歩を踏み出すというのが

今日の私の夕方からのワクワクするスケジュールになっている。

 

まずは明日の会議に使うプレゼン資料を今日中に完成させることだ。

つづく

 

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あゆみのアパートメントオーナーGrowth Storyty中級編『数字はウソをつかない』 https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e3%81%82%e3%82%86%e3%81%bf%e3%81%ae%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%88%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%83%8a%e3%83%bcgrowth-storyty%e4%b8%ad%e7%b4%9a%e7%b7%a8%e3%80%8e%e6%95%b0/ Thu, 04 Jan 2024 04:08:14 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1456

ep02 ライバル利回損得(りまわりそんとく)登場   「おい、利回(りまわり)、利回損得(りまわりそんとく)おまえまた間違ってるじゃないか」 あぁまただ 損得が部長を怒らせた。 どうしたらあんなに次々に怒られ […]]]>

ep02 ライバル利回損得(りまわりそんとく)登場

 

「おい、利回(りまわり)、利回損得(りまわりそんとく)おまえまた間違ってるじゃないか」

あぁまただ

損得が部長を怒らせた。

どうしたらあんなに次々に怒られることがあるんだろう。

いつも感心する。

 

「いやぁ、僕は答えは分かっているんですが

その計算式が説明できないのですよ」

また、損得がお得意の台詞を言ってしまっているよ

部長がさらに怒るぞ!

 

 

「おまえなぁ、ちゃんと式が分かって無くて答えが出るか!

また、答えが分かっているとしてだ

その式が説明できないのは

おまえのプレゼン能力が無いということではないのか?」

 

「はぁ」

損得は肩を落とすのだった。

損得はあゆみの同じ部署の中途採用の営業社員だ。

なんだかいつも電卓を叩いているイメージがある。

その割にはいつも計算違いのレポートばかり出していた。

 

なにやら先日から親の土地にアパートメントを建て始めたらしく

「これでおれもアパートメントオーナーだなぁ」

と会社の飲み会での席でいつも自慢しているという。

損得も私と同じように実家の土地活用をやっているようだ。

 

そんなことより、今日は夕方からドラゴンの横濱空室対策秘密基地に行って

課題であった『私の資産の組み換えについてのセッション』をする日だった。

あゆみは昨日までに書き上げた書類を再度見直すのだった。

 

母の弟で実家の土地を守ってきたタイガーが

癌になり入院することになったそんなある日

「おまえの母の実家でもあるあの土地の資産の組み換え

をおまえにやってもらいたいんだ」

 

と突然言われ困り果てていたところに

タイガーが

『賃貸経営で困ったらドラゴンに訊け』

~空室794隊(くうしつなくしたい)プロジェクト~

と赤い字で書いてあるセミナーのチラシを渡され

「この人はドラゴンといって、私の不動産運用のメンターだ」

とチラシだけでなく名刺も渡されあゆみは

タイガーに言われるままにドラゴンのオンラインセミナーに参加する。

 

その後、

ZOOM個別相談

  ↓

横濱空室対策秘密基地でのリアル面談

と気がついたらドラゴンに弟子入りする覚悟で

不動産のコトを学ぶ毎日となっていた。

 

そのような訳で

横濱ドラゴン不動産スクールオンラインセミナー

「成功大家になるための8つのメソッド」に参加してから

初のドラゴン個別セッションとなる。

 

自信がないんだなぁ。

自分の作成した書類にもうひとつ魂が入っていない

そんな気がする。

インプットはうまいのだがアウトプットが下手で下手で嫌になる。

ドラゴンがいつも言っている

「数字はうそをつかない」とはなんなのか?

 

会社では電卓ばかり叩いてる損得は

なぜ、あんなに書類作成を間違えて部長に怒られるのだろう。

なんとなく、利回損得には私の不動産のことを知られたくないなぁ。

だって、めんどくさそうだものこのコトを利回損得に知られたら笑

 

 あゆみは損得と互いのアパートメント建築の件で

考え方の違いを幾度もディスカッションするコトが先に待っていることを

今はまだ知る由もなかった。

 

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あゆみのアパートメントオーナーGrowthStory中級編【数字はウソをつかない】 https://shinchintai-doragon.com/2024/01/%e3%81%82%e3%82%86%e3%81%bf%e3%81%ae%e3%82%a2%e3%83%91%e3%83%bc%e3%83%88%e3%83%a1%e3%83%b3%e3%83%88%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%83%8a%e3%83%bcgrowthstory%e4%b8%ad%e7%b4%9a%e7%b7%a8%e3%80%90%e6%95%b0%e5%ad%97/ Tue, 02 Jan 2024 07:23:26 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1450

  ep01イントロダクション 【New Normal時代がやってくる】 日本は今、アフターコロナ・ポストコロナと今までに無かったような経験をしている。 あの騒ぎはなんだったのだろうか?   僕はニュ […]]]>

 

ep01イントロダクション 【New Normal時代がやってくる】

日本は今、アフターコロナ・ポストコロナと今までに無かったような経験をしている。

あの騒ぎはなんだったのだろうか?

 

僕はニューヨーク、特にブルックリンが好きだ。

時間がある時は友達を訪ねて話をしたり、美術館をいくつも廻ったり、そしてメインは大好きなジョンレノンを偲んでニューヨークに行く。

 

ここ数年そこに住む、日本人のアーチストや飲食店オーナーたちから送られてくる最近のメールだとニューヨークでは今、New Normal(ニューノーマル)というキーワードが話題になっているという。

 

New Normalって何?と友達に聞くと

「もう、昔の生活には戻れない。新しい常識を自分たちで創らなくてはいけない。悪いのは新型コロナだけど、変わらなくてはいけないのは私たち自身だ」

新しい常識を作らなくてはいけない時代になったとニューヨークの友達は語った。

 

日本も同じだ。

きっとこれから日本の賃貸市場も変化していく時代になるだろう。

変化をチャンスに出来るかは自分自身だ。それぞれの智慧だ。

 

この新型コロナウイルスをテーマにしたコラムは改めてたっぷり時間をかけて紹介することにする。

 

リサーチの重要性

リサーチのイメージ

 

昨今アパートメントについてネットで調べると、

 

駅から10分以内

築年数5年以下

2階以上

トイレ・洗面・風呂別

クーラー付き

などなど、

 

こういう検索チェックbox戦争の中で、そのアパートメントは、

いったい何年生き続けられるのか?生き残れるのか?長生き出来るのか?

そう、もう誰でも分かっていること、この土俵で戦ってはいけない事を…

 

だから差別化…

 

どの本を読んでも、どのセミナーに行ってもこのテーマは非常に多いが、残念ながら具体案が少ない。

 

あとはあなた方次第です…みたいな終わり方だ。

 

それでは、具体的にこれに勝つ方法を伝授しよう。

 

誰に住んでもらい

どんな生活をして喜んでもらいたいか

このことをちゃんと考えた物件が作品と呼ばれるのだ。

 

単身タイプに力を入れている会社は単身をプレゼンし、ファミリータイプに力を入れている会社もそればかりプレゼンする。

駅からは遠いと事業にならない、家賃保証出来ないなどという世界からは早く脱出しよう。

 

ポストコロナの時代は住む場所の定規(基準)も変わってくるのだ。

 

駅から遠くても、インターが近く大型ショッピングモールなどがあれば、ガレージハウスや大型ショッピングモールの社員が住むような間取りを提案し、また、インバウンドは難しくなったが出張や工場の定期点検作業員用のビジネスホテルなどは提案できると思う。

 

だから、世界でたったひとつしかない「あなたの土地をリサーチ」して、人から説得されるのではなく、自分で納得するのが失敗しない土地活用の第一歩となるコトは言うまでもない。

 

家賃は住んでくれる入居者の満足度の対価として支払われるものだ。

そのことを勘違いすると、家賃下落競争に巻き込まれて賃貸経営オペレーションの舵取りが出来なくなる。

 

例えば、新築アパートメントでも事業再生リノベーションでも一番最初に行なうプロセスは

市場環境リサーチとなる。

市場環境リサーチを行う事で、8つのキーワードを読み取る事ができるようになる。

 

①家賃・管理費設定

②ターゲット(ペルソナ)設定

③コンテンツと間取りの設定

④タイムスケジュール設定 

⑤リーシング設定

⑥キーマン設定

⑦ライバル比較

⑧オペレーション構築

すなわち、あなたの所有している土地の未来が分かるようになるのだ。

 

いまだに、日本のどこに行ってもスタンプで押したようなデザインや間取りはそろそろ、そこに住みたいと言う入居者が居なくなっていく時代に入ると思う。

 

やはり、商売の原点、消費者から笑顔でお金を払って頂くというコトを考えたら、自分の土地をしっかり市場環境リサーチし、誰に住んでもらってどんな生活を喜んでもらうか…をしっかり考えたい。

 

この市場環境リサーチは4つのサマリーから成り立っている

 

【4つのサマリー】

マーケット情報サマリー

周辺情報サマリー

統計情報サマリー

ハザード情報サマリー

そして、この4つのサマリーのそれぞれに、5つのポイントがある

 

市場環境リサーチと4つのサマリーの説明

 

賃貸経営という大海原に漕ぎ出す前に必要なしっかりとした海図を創っていくことが成功大家になる為のはじめの一歩だ。

そのような事をこの中級編では新築アパートメントを題材にプロセスとチェック項目を書き綴っていこうと思っている。

最後まで読んで頂ければ幸いです。

すべての夢と微笑みをカタチに

出逢えたコトに感謝して

笑顔同封石川龍明(横濱Dragon)

▼石川龍明 横濱空室対策秘密基地へのお問合せはコチラ

https://www.shin-chintai.com/contact/

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ここで決まる!内見から契約につなげるための15のチェックポイント https://shinchintai-doragon.com/2023/12/%e3%81%93%e3%81%93%e3%81%a7%e6%b1%ba%e3%81%be%e3%82%8b%ef%bc%81%e5%86%85%e8%a6%8b%e3%81%8b%e3%82%89%e5%a5%91%e7%b4%84%e3%81%ab%e3%81%a4%e3%81%aa%e3%81%92%e3%82%8b%e3%81%9f%e3%82%81%e3%81%ae15%e3%81%ae/ Fri, 15 Dec 2023 00:57:00 +0000 https://shinchintai-doragon.com/?p=1435 ここで決まる!内見から契約につなげるための15のチェックポイント

入居希望者の方が賃貸物件を内見に訪れるということは、数多くの物件から「ここに住んでみたい」と思うお部屋を探して見にきています。いつ内見者が訪れても大丈夫なように、オーナー様がやっておくべきことや、すぐにできることについて解説します。

2016年のSUUMOが行った調査によると、お部屋探しの際に見学する物件は0~3件までで78.6%と約5人に1人が3件以内に入居を決めている事が分かります。データが古いため、インターネットの普及が進んだ現在では、この割合がさらに増えている事は容易に想像できるかと思います。入居希望者は自分が住みたい物件を事前に絞って見に来るので、内見は理想のお部屋探しの最終確認といったところでしょうか。

参考:不動産会社は何件訪問すればいい? いい会社を見抜くコツとは?

内見で気を付ける箇所として、お部屋の間取りや日当たり、設備等に目が行きがちですが、必ず通るエントランスや共用部分の印象が内見者の気持ちに大きく影響するので気を付けましょう。 とにかく清潔感を感じさせる物件にすることが大切です。

内見者が見るのはここ!15のチェックポイント

チェックポイント

内見者の目に留まる15のポイントをチェックする場所別に分かりやすく表にまとめましたので、ぜひご参考にして対策をしてみましょう。

場 所チェックポイント解決方法
1エントランス集合ポストにチラシが溢れていないか?空室のポストにはチラシが入らないようにする
2エントランス掲示板が古いタイプではないか?ホワイトボード&マグネットタイプに交換
3エントランス古い貼り紙が貼っていないか?期間が過ぎたお知らせはその都度外す
4エントランス蓋のないゴミ箱が置かれていないか?家庭ゴミが入れられていないか確認
5エントランス植栽はきちんと手入れをされているか?枯葉やごみは取り除く
6共用部廊下や階段が汚れていないか?隅のホコリも取り除く
7共用部自転車置き場が荒れていないか?使用していない自転車は処分
8部屋玄関が汚れていないか?泥の跡などは残らないように拭き取る
9部屋照明器具は用意されているか?無い場合は簡易タイプを用意する
10水まわり排水臭がしていないか?排水トラップの封水が乾かないように水を足す
11水まわりシンクや水栓が汚れていないか?家庭用洗剤できれいに洗っておく
12水まわりお風呂場のタイルが汚れていないか?体を洗う姿勢になって確認をしてみる
13バルコニー鳥のフンが落ちていないか?よく鳥が飛んでくる場所なら確認を忘れない
14バルコニーホコリや枯葉が残っていないか?多いと空室期間が長いと思われる
15バルコニー前入居者の物干竿が残っていないか?残っているならすぐに処分する

ご自身の物件に当てはまるものはありましたか?一つでも当てはまるものがあった方は要注意です。もしかすると知らず知らずのうちに入居契約を逃しているかもしれません。常日ごろから、内見者におもてなしの気持ちでお部屋をご案内できるよう心がけましょう。

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